Alcoco.nl te Amsterdam, Nederland



Artikel 1. Toepasselijkheid

1. Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op onze aangeboden diensten en aangegane overeenkomsten, hoe ook genaamd, via de website www.alcoco.nl.

2. Waarin in deze algemene voorwaarden gesproken wordt over “gebruiker” moet hieronder worden
verstaan elke natuurlijke of rechtspersoon die, tot ons in een contractuele relatie staat uit
hoofde van een met ons wederzijds aangegane overeenkomst.

3. Een overeenkomst komt tot stand zodra de gebruiker alle gegevens tijdens de aanmeldprocedure heeft ingevoerd en verklaart de algemene voorwaarden te hebben gelezen.

4. Van het in deze algemene voorwaarden bepaalde kan uitsluitend en alleen worden afgeweken
indien en voorzover zulks uitdrukkelijk, schriftelijk is overeengekomen.



Artikel 2. Dienstverlening

1. Alcoco.nl biedt haar gebruikers verkooppakketten aan, waarvoor de gebruikers aan Alcoco.nl een vergoeding dienen te voldoen. Deze verkooppakketten bestaan uit:

- vermelding op diverse grote woningzoeksites en op www.alcoco.nl;

- gebruik van eigen beheerpagina;

- verkoophandleiding;

- digitale verkoopbrochure;

- advertentieframe;

- blanco koopovereenkomst;

- één driehoeksbord;

- tweetal raambiljetten;

- buurtmailing van circa 100 stuks;

- telefonisch en per mail ondersteuning van Alcoco.nl;

2. De gebruiker zal zelf het gehele verkoopproces dienen te verzorgen. De gebruiker zal dus zelf de presentatieteksten, de presentatiefoto’s, de juistheid van de woningkenmerken, de bezichtigingen en de formalisering van de verkoop verzorgen.

3. Wanneer de gebruiker aanvullende verkoopdiensten via Alcoco.nl gebruikt, zal de gebruiker hiervoor aan Alcoco.nl een vergoeding verschuldigd zijn.

4. Wanneer de gebruiker van aanvullende verkoopdiensten gebruik maakt, ontstaat er een rechtsverhouding tussen de aanbieder van die dienst en de gebruiker ontstaan. Hierdoor zullen de voorwaarden van de aanbieder van die verkoopdienst leidend zijn.

5. wijziging voorbehouden
Alcoco.nl behoudt zich het recht om zonder aankondiging de vorm en inhoud van het dienstenpakket te wijzigen.



Artikel 3. Totstandkoming en beëindiging van de gebruiksovereenkomst

1. Een overeenkomst met ons komt tot stand wanneer de koper verklaart de algemene voorwaarden te hebben doorgenomen en de aanmeldprocedure is afgerond.

2. Eventuele aanvullende afspraken en/of toezeggingen gemaakt en/of gedaan door onze
medewerkers, of namens ons gemaakt en/of gedaan door andere personen die als
vertegenwoordiger optreden, binden ons alleen indien deze afspraken en/of toezeggingen door
onze tot vertegenwoordiging bevoegde bestuurder(s) schriftelijk zijn bevestigd.

3. De overeenkomst wordt voor onbepaalde tijd aangegaan.

4. De overeenkomst eindigt:

a. zodra een koopovereenkomst is gesloten en de ontbindende voorwaarden zijn verlopen;

b. de gebruiker de opdracht bij Alcoco.nl eenzijdig beëindigd;

c. de opdracht door Alcoco.nl eenzijdig beëndigd, mits dit op redelijke gronden word besloten.

Het beëindigen van de overeenkomst dient schriftelijk of per email kenbaar te worden gemaakt en zal het moment van ontvangst door Alcoco.nl als beëndiging worden gehanteerd. Een beëidiging zal nimmer resulteren in restitutie. Eventueel openstaande tegoeden zullen direct middels een éénmalige incassomachtiging worden voldaan.



Artikel 4. Prijzen

1. De gebruiker is voor het verkooppakket van Alcoco.nl een vergoeding aan Alcoco.nl verschuldigd van € 388,-.

2. De prijzen van de aanvullende verkoopdiensten zijn gebaseerd op gemiddelden. De aanbieder van deze diensten kan aan de gebruiker een hogere prijs offreren dan vermeld op de website, wanneer de grootte van het huis of de afstand tot het dekkingsgebied afwijkt.

3. Onze prijzen zijn, tenzij uitdrukkelijk en schriftelijk anders is overeengekomen, exclusief verpakking, kosten voor vervoer en overige kosten van € 7,95. Verder dienen alle bedragen voor onze dienstverlening en eventuele extra afgenomen verkoopdiensten te worden vermeerderd met BTW.



Artikel 5. No cure, no pay

1. Wanneer de koper niet geheel tevreden is met de geleverde diensten, kan de koper ervoor
kiezen de verkoop van de woning uit te laten voeren door de full servicedienst van Alcoco.nl.
De koper krijgt het aankoopbedrag dat hij voor het verkooppakket heeft betaald, in mindering
gebracht op de nieuw afgesproken verkoopcourtage.

2. Alcoco.nl behoudt zich het recht een opdracht te weigeren, mits zij dit op redelijke
gronden beslist.

3. Indien de koper besluit geen gebruik te willen maken van de full servicedienst van
Alcoco.nl, dan vervalt de “no cure, no pay”regeling en maakt de koper noch aanspraak op enige
restitutie.



Artikel 6. Aansprakelijkheid

1. Alcoco.nl aanvaardt geen aansprakelijkheid voor aanspraken van derden die voortvloeien uit de mededelingsplicht van de gebruiker.

2. Alcoco.nl aanvaardt geen aansprakelijkheid op grond van uitspraken gedaan en/of daden verricht door een of meerdere van onze partners.

3. Alcoco.nl aanvaardt geen aansprakelijkheid van wandaden van gebruikers, bezoekers van de website of aanvallen van cybercriminelen op onze website.



Artikel 7. Betaling

1. Betaling dient te geschieden in Euro, tenzij anders overeengekomen. Bij betaling per bank of giro geldt de dag van creditering van onze bankrekening als de dag van betaling. Betalingen dienen te worden voldaan op bankrekening:

47 57 120

ING Bank

t.n.v. Alcoco.nl v.o.f.

2. De betaling dient direct doch binnen 10 werkdagen na de totstandkoming van de overeenkomst te zijn voldaan.

3. Indien de gebruiker niet tijdig tot (algehele) betaling overgaat, zal na 25 werkdagen na totstandkoming van de overeenkomst € 25,- administratiekosten in rekening worden gebracht. Wanneer het verschuldigde bedrag na 35 werkdagen na totstandkoming van de overeenkomst nog is voldaan zal een incassobureau ter hand worden genomen om het openstaande bedrag te vorderen, de incassokosten zullen geheel voor rekening van de gebruiker komen.



Artikel 8. Overmacht

Onder overmacht dient te worden verstaan, elke omstandigheid buiten onze macht die van dien aard is dat naleving van de overeenkomst in redelijkheid niet van ons kan worden gevergd (niet toerekenbare tekortkomingen in de nakoming). Onder overmacht wordt mede verstaan: oorlog, onlusten en vijandelijkheden van welke aard ook, blokkade, boycot, natuurrampen, epidemieën, gebrek aan
grondstoffen, verhindering en onderbreking van de transportmogelijkheden, storingen in ons bedrijf, in- en uitvoerbeperkingen of -verboden, belemmeringen veroorzaakt door maatregelen, wetten of besluiten van internationale, nationale en regionale (overheids-) instanties. Indien wij door overmacht onze leveringsplicht niet, niet behoorlijk of niet tijdig kunnen nakomen zijn wij gerechtigd de overeenkomst of het nog niet uitgevoerde gedeelte als ontbonden te beschouwen, dan wel voor bepaalde of onbepaalde tijd op te schorten, zulks te onzer keuze. Ingeval van overmacht kan de koper ons niet tot schadevergoeding aanspreken.



Artikel 9. Toepasselijk recht en geschillenbeslechting

Op alle door ons aangegane overeenkomsten is uitsluitend het Nederlands recht van toepassing. Alle geschillen van welke aard ook verband houdende met of voortvloeiende uit door ons aangegane overeenkomsten en door ons verrichte leveringen worden berecht door de bevoegde rechter in Nederland.


Artikel 10. Verhuur


10.1 Definities



In deze voorwaarden wordt onder opdrachtgever verstaan: Iedere natuurlijke of rechtspersoon, die Alcoco.nl een opdracht heeft verstrekt tot het bemiddelen bij het zoeken naar woonruimte of bedrijfsruimte.



10.2 Totstandkoming overeenkomst



10.2.1 De bemiddelingsovereenkomst komt tot stand door de ondertekening door Alcoco.nl en opdrachtgever van de huurovereenkomst.

10.2.2 Alvorens een huurovereenkomst tot stand komt, is opdrachtgever verplicht geldige identiteitspapieren aan Alcoco.nl te overleggen.

10.2.3 Alle door Alcoco.nl gedane aanbiedingen van woonruimte c.q. bedrijfsruimte, zowel schriftelijke als mondelinge, zijn vrijblijvend. Opdrachtgever kan hieraan geen rechten ontlenen.

10.2.4 Indien opdrachtgever in aanmerking komt voor woonruimte waarvoor een woonvergunning vereist is, dan komt het verkrijgen van deze vergunning voor rekening en risico van opdrachtgever zelf.



10.3 Werkzaamheden



10.3.1 De aanvang van de werkzaamheden door Alcoco.nl geschiedt na inschrijving

10.3.2 De werkzaamheden die door Alcoco.nl zullen worden verricht, houden het bezichtigen en het adviseren op het gebied van huur en verhuur in.



10.4 Betaling



10.4.1 Indien uit de bemiddeling door Alcoco.nl voor de opdrachtgever een huurovereenkomst voortvloeit, is opdrachtgever aan Alcoco.nl óp of uiterlijk één dag na acceptatie van de woonruimte bemiddelingskosten verschuldigd, welke binnen 24 uur na acceptatie aan Alcoco.nl is te voldoen:

1) Voor zelfstandige woonruimte, dat wil zeggen men heeft beschikking over een eigen keuken, douche en toilet, 1 maand huur ( het maandelijks te betalen bedrag aan de verhuurder) excl.19 % BTW.

2) Voor onzelfstandige woonruimte, dat wil zeggen men moet de keuken, douche en toilet delen met andere bewoners van het pand, 1 maand huur (het maandelijks te betalen bedrag aan de verhuurder) excl.19% BTW.

3) Voor een kamer met eigen keuken, 1 maand huur (het maandelijks te betalen bedrag aan de verhuurder) excl.19% BTW.
10.4.2 De in lid 1, 2 en 3 van dit artikel genoemde bedragen zijn éénmalig aan Alcoco.nl verschuldigd en dienen bij ondertekening van de huurovereenkomst, op of uiterlijk 1 dag na acceptatie van de woonruimte, aan Alcoco.nl te worden voldaan.

10.4.3 Eventuele gerechtelijke kosten of buitenrechtelijke kosten zullen bij uitblijven van betaling voor rekening van debiteur komen.

10.4.4 Indien u en/of uw relaties op een adres gaan wonen, dat u van de Alcoco.nl verkregen heeft, bent u bemiddelingscourtage aan Alcoco.nl verschuldigd.
10.4.5 U kunt de woonruimte pas betrekken als u aan de Alcoco.nl bemiddelingscourtage heeft betaald.

10.4.6 Indien Alcoco.nl namens de opdrachtgever de huurovereenkomst verlengd, is opdrachtgever aan Alcoco.nl, vóór of uiterlijk op de dag van de nieuwe huuringangsdatum, contractskosten verschuldigd ter hoogte van € 250,- excl. 19% BTW.



10.5: Aansprakelijkheid



10.5.1 Alcoco.nl is niet aansprakelijk voor de wijze waarop een verhuurder, na ondertekening van het contract, zijn verplichtingen als verhuurder nakomt. Opdrachtgever dient zich steeds rechtstreeks tot verhuurder te wenden.




Alcoco.nl te Amsterdam, Nederland